2022年，房地产市场有望平稳健康发展

2021年，我国坚持“房住不炒”的定位，积极稳妥实施房地产长效机制，不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段，着力稳地价、稳房价、稳预期，积极防范潜在风险，我国房地产销售保持增长，房地产投资继续扩大，房地产价格总体平稳，保障性住房建设扎实推进。展望2022年，我国房地产投资有望平稳健康发展。

首先，我国常住人口城镇化率在继续提高，仍处在城镇化持续发展阶段。2021年末，城镇常住人口比2020年末增加了1205万人，特别是流动人口38467万人，比上年末增加了885万人，这都带来了新增的住房需求。随着新型城镇化推进，居民正常住房消费愿望转化为现实，再加上金融等政策支持，城市住房需求特别是改善性住房需求有望持续释放。

其次，房地产市场供给逐步优化。随着房地产调控政策稳步推进，房地产开发企业发展更加稳健，房地产行业正在向着集约、高效、长期、健康、稳定的方向发展和转变。我国坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者合理需求，多层次住房体系在加快构建，多主体供应、多渠道保障、租售并举的房地产市场供给格局也在逐步形成，新的发展模式正在探索中成型。

三是，因城施策调控有利于促进房地产良性循环。我国坚持“房住不炒”，坚持稳房价、稳地价、稳预期，因城施策进行调节，有利于促进房地产市场平稳运行，也有利于保障群众正常居住需要。近年来，许多地方从实际出发，加大对中低收入群体住房和老旧小区改造支持，将进一步促进房地产业健康发展。

最后，房地产增长对经济增长总体上起到拉动作用。2021年，房地产业增加值比上年增长5.2%，拉动整体经济增长0.4个百分点；建筑业增加值增长2.1%，拉动整体经济增长0.2个百分点。从行业预期看，2021年12月，建筑业商务活动指数是56.3%，连续10个月保持在55%以上的较高景气区间。随着房地产长效机制不断完善，因城施策效果不断显现，2022年我国房地产市场有望保持总体平稳运行。